Last updated on Tháng Sáu 22nd, 2024 at 01:46 chiều
Nhà cấp 4 là một loại nhà rất phổ biến ở Việt Nam, thường được các hộ gia đình và cá nhân lựa chọn. Tuy nhiên, không phải ai cũng rõ liệu việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần bao nhiêu tiền cũng như thủ tục và chuẩn bị hồ sơ ra sau. Hãy cùng công ty TNHH Kế toán Minh Minh tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
>> Xem thêm: ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY XÂY DỰNG NHỎ
1. Nhà cấp 4 là gì? Có cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không?
Dựa trên Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở cấp 4 được định nghĩa là nhà ở riêng lẻ chỉ có một tầng, với chiều cao tối đa 6m và tổng diện tích sàn không vượt quá 1.000m².
Nhà ở cấp 4, cũng như biệt thự và nhà liền kề, là một loại nhà ở riêng lẻ được xây dựng trên đất ở riêng thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân hoặc hộ gia đình. Do đó, việc xây dựng cần phải xin các loại giấy phép theo quy định. Cụ thể, khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau:
- Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, ngoại trừ những trường hợp thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, cụ thể là khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn trong các khu bảo tồn hoặc di tích lịch sử – văn hóa.
Do đó, tất cả nhà ở cấp 4 thuộc các trường hợp nêu trên đều phải hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.
2. Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là gì?
Đối với nhà cấp 4 tại khu vực đô thị
Theo khoản 1 điều 93 của Luật Xây dựng năm 2014, điều kiện chung để cấp phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị bao gồm:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt và tuân thủ quy chế quản lý của cơ quan Nhà nước
- Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, phù hợp với quy mô công trình mà UBND quy định cho từng khu vực và dự án
- Thiết kế xây dựng nhà cấp 4 theo đúng quy định
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hợp lệ
Đối với khu vực đô thị chưa có quy hoạch chi tiết về xây dựng, điều kiện cấp phép xây dựng phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị
Đối với nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn
Phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
3. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
3.1 Chuẩn bị hồ sơ
Để xin hồ sơ giấy phép xây dựng, trước hết cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và nộp cho cơ quan có thẩm quyền. Theo Điều 6 của Thông tư 10/2012/TT-BXD, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao sổ đỏ của người xin cấp phép xây dựng. Trong trường hợp người xin cấp phép xây dựng chưa có giấy tờ về quyền sở hữu đất, họ cần có các văn bản hợp pháp về việc đất cho thuê, chuyển nhượng,…
- Hai bộ bản vẽ thiết kế hoặc kỹ thuật công trình, mỗi bộ bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng kèm sơ đồ vị trí trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500;
- Bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ kết nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Nếu công trình xây dựng có nhà liền kề, cần cung cấp bản cam kết của chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho các công trình đó.
3.2 Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở cả nông thôn và đô thị đều tương tự nhau và gồm các bước sau:
- Bước 1: Người xin giấy phép chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND thành phố trong giờ làm việc.
- Bước 3: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra:
Nếu hồ sơ đầy đủ, cán bộ cấp giấy biên nhận cho người nộp.
Nếu hồ sơ thiếu sót, cán bộ hướng dẫn người nộp bổ sung hồ sơ.
- Bước 4: Cán bộ chuyển hồ sơ cho người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn của người nộp trong giờ hành chính.
- Bước 5: Người xin giấy phép đến UBND nhận kết quả và nộp lệ phí theo giấy hẹn.
4. Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cần bao nhiêu tiền?
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở khác nhau tùy theo loại công trình. Cụ thể như sau:
- Nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng mỗi giấy phép.
- Các công trình khác: 100.000 đồng mỗi giấy phép.
- Gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 đồng mỗi giấy phép.
Riêng tại các thành phố lớn, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có sự chênh lệch. Cụ thể, tại Hà Nội là 75.000 đồng mỗi giấy phép, còn tại TP HCM và Đà Nẵng là 50.000 đồng mỗi giấy phép.
5. Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mất bao lâu?
Từ khi hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, các cơ quan có thẩm quyền phải xem xét và quyết định cấp phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở đô thị và 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.
Nếu cần thêm thời gian để kiểm tra giấy phép và các tài liệu liên quan, cơ quan cấp phép phải gửi thông báo bằng văn bản cho người đề nghị, nêu rõ lý do. Tuy nhiên, thời hạn xem xét bổ sung không được kéo dài quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn ban đầu.
Trên đây là những thông tin giải đáp cho câu hỏi chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, kèm theo các thủ tục và trình tự xin giấy phép. Hy vọng rằng khách hàng có thể tham khảo và nắm rõ quy định trước khi tiến hành xây dựng nhà.
Nếu quý khách hàng cần hỗ trợ dịch vụ xin giấy phép xây nhà ở trọn gói, hãy liên hệ Công ty TNHH Kế toán Minh Minh để được tư vấn và giải quyết nhanh chóng, hiệu quả. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ tốt nhất, giúp quý khách tiết kiệm thời gian và công sức.
