Chủ đầu tư là gì? Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong xây dựng
Last updated on Tháng Hai 17th, 2024 at 11:40 chiều
Bạn đang thắc mắc về khái niệm “chủ đầu tư”? Muốn hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong quá trình triển khai xây dựng và thi công dự án? Qua bài viết dưới đây, Công ty TNHH Kế toán Minh Minh sẽ giúp bạn khám phá câu trả lời cho những thắc mắc trên. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Theo Luật Đấu Thầu năm 2013, người được xác định là chủ đầu tư có thể là một tổ chức sở hữu vốn hoặc được ủy quyền để đại diện cho chủ sở hữu, tổ chức có quyền quản lý trực tiếp việc thực hiện dự án. Trong khi đó, theo Luật Xây dựng năm 2014, khái niệm chủ đầu tư được mở rộng bao gồm cả cá nhân, tổ chức, cơ quan sở hữu vốn, vay vốn hoặc được ủy quyền để trực tiếp quản lý vận hành bất động sản hoặc tài sản cụ thể, sử dụng nguồn vốn để thực hiện các hoạt động đầu tư.
Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong xây dựng
Dựa trên các quy định của Luật Xây dựng và các văn bản, nghị định của Nhà nước, chủ đầu tư khi triển khai dự án xây dựng sẽ phải tuân theo các quyền và nghĩa vụ sau đây:
Thực hiện việc xây dựng công trình sau khi đảm bảo đủ năng lực thực hiện hoặc lựa chọn đơn vị nhà thầu để thực hiện quá trình thi công và xây dựng.
Đàm phán và ký kết hợp đồng để tiến hành xây dựng cũng như giám sát quá trình thi công và đòi hỏi nhà thầu thực hiện công trình theo cam kết. Ngoài ra, chủ đầu tư còn có quyền kiểm tra, xem xét và chấp thuận các biện pháp thi công nhằm bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong quá trình xây dựng.
Chấm dứt hoặc đình chỉ hợp đồng với nhà thầu nếu họ không tuân theo hợp đồng và quy định pháp luật.
Yêu cầu nhà thầu thực hiện các biện pháp khắc phục và ngừng thi công nếu vi phạm các quy định về chất lượng, an toàn và vệ sinh trong quá trình xây dựng.
Yêu cầu sự phối hợp của các cá nhân và tổ chức liên quan để thực hiện công việc trong quá trình thi công và xây dựng.
Tuân theo những quyền và nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
Vai trò và nhiệm vụ của chủ đầu tư
1. Vai trò
Vai trò của chủ đầu tư sẽ được liên kết với từng loại dự án mà họ thực hiện. Trong trường hợp của các dự án như chung cư hay văn phòng, chủ đầu tư sẽ đảm nhiệm những trách nhiệm sau:
Đại diện cho bên đầu tư để tư vấn và đề xuất các phương pháp quản lý cho tòa nhà chung cư và văn phòng
Trực tiếp giám sát và kiểm tra các giai đoạn thi công, thiết kế và xây dựng của công trình
2. Trách nhiệm
Để có cái nhìn chi tiết về trách nhiệm của chủ đầu tư trong các dự án xây dựng, bạn có thể tìm hiểu thông tin tại Điều 112 của Luật Xây dựng 2014. Theo quy định, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm về các nhiệm vụ sau đây:
Lựa chọn tổ chức và cá nhân đảm bảo đạt yêu cầu về điều kiện và năng lực để thực hiện công việc thi công, giám sát và kiểm nghiệm chất lượng công trình.
Thông báo nhiệm vụ và quyền hạn của các cá nhân trong hệ thống quản lý chất lượng công trình đến các nhà thầu.
Kiểm tra điều kiện xây dựng dựa trên quy định tại Điều 72 của Luật Xây dựng.
Đảm bảo sự phù hợp của nhà thầu với hồ sơ thi công và hợp đồng xây dựng.
Kiểm tra và bố trí nhân lực để thực hiện công việc xây dựng dự án theo hợp đồng đã ký kết.
Giám sát và kiểm tra quá trình thi công của nhà thầu, bao gồm vật liệu, thiết bị, biện pháp thi công, và tài liệu nghiệm thu.
Tuân thủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
Thực hiện kiểm định chất lượng khi có nghi ngờ hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
Tiến hành nghiệm thu công trình khi hoàn thành.
Tạm dừng hoặc đình chỉ thi công nếu phát hiện chất lượng công trình không đảm bảo về mặt kỹ thuật, an toàn, và vệ sinh.
Giải quyết vướng mắc, vấn đề phát sinh, và sự cố trong quá trình xây dựng.
Lập báo cáo sau khi công trình hoàn thành và đưa vào sử dụng, hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
Thuê nhà thầu tư vấn, giám sát theo các khoản quy định của Điều 112, cũng như các công việc khác khi cần thiết.
Mong rằng với những thông tin trên, bạn có thể nắm rõ về khái niệm chủ đầu tư cũng như quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư liên quan khi triển khai một dự án xây dựng. Đừng ngại liên hệ với Công ty TNHH Kế toán Minh Minh thông qua 0916.53.59.56 khi bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề chủ đầu tư!
